Acompanhamento BRRRR, da compra ao cash-out

Sua base muda conforme o negócio avança

Preço de compra, custos de fechamento, custos de manutenção e a reforma vivem no registro da propriedade, e a reforma é orçada linha por linha e comparada com o gasto real. O número total que você vê está atualizado. Seu gestor de obra trabalha com o mesmo orçamento que você, então nunca existe mais de uma cópia.

Antes de um credor de cash-out levar o negócio a sério, o aluguel precisa ser real e documentado. O rent roll e o razão do inquilino guardam o aluguel estabilizado, o contrato por trás dele e o histórico de pagamentos. Quando o credor pede comprovação, ela já está lá.

Rumo ao refinanciamento

O rastreador BRRRR leva o negócio para além da estabilização. Ele já tem o valor estabilizado, o loan-to-value sobre ele, o relógio de seasoning e o pacote que você entrega ao credor, porque é a mesma base e o mesmo aluguel com que você trabalhou desde o início.

Depois que o refinanciamento quita o que você tomou emprestado para comprar e reformar, parte do seu caixa continua no negócio. Quanto é o que decide se você pode ir de novo. Esse é o número que as planilhas mais erram, geralmente na terceira ou quarta propriedade. A base e o registro de desembolsos param de bater, ninguém está olhando naquela semana, e ele desvia. O ThisProp mantém os dois conciliados conforme você avança. O número que você vê está atualizado.

Aí você faz de novo, com o seu próprio histórico para analisar. Quanto a reforma custou de verdade por categoria, quanto a locação realmente demorou, quando o refinanciamento se concretizou: está tudo no último negócio, esperando por você no próximo.