Guía educativa · Workspace inversor

Flujo de operador de ejemplo

Cómo una adquisición recorre ThisProp - desde importación hasta cierre, ejecución y disposición. Estructura ilustrativa del producto real; no es un caso de cliente.

Flujo ilustrativo - no es un caso de estudio

Qué es esta página

Recorrido del hilo operativo del inversor: pipeline to payroll, un workspace. Ve dónde conectan importación, subscripción, adquisiciones, ops y contabilidad.

Para quién es este flujo

Operadores dueños con sus primeros deals
Equipos pequeños con adquisiciones + intake VA
Operadores que reemplazan hojas de cálculo y herramientas sueltas
Equipos que necesitan rehab, mantenimiento y libros en el mismo hilo del deal

Resumen del flujo

Lead → subscribir → adquirir → operar → salir/refinanciar en un hilo.

Diagrama del flujo integrado de gestión de activos: Lead, Subscribir, Adquirir, Operar y Salir en un workspace, con etapas de generación de leads agrupadas y un ciclo de renovación de Salir a Lead.

Paso 1: Importar y calificar leads

Importa desde CSV, Excel o PDF. Enriquece con data packs - titularidad, equity, contactos, valoración - en el registro del inmueble.

Los monitores de subastas pueden alimentar el mismo pipeline
Los contactos permanecen ligados al inmueble
Móvil y escritorio muestran el mismo estado

Lista de leads, columnas y rutas desde la importación masiva hasta registros reales del espacio de trabajo.

Paso 2: Subscribir y preparar la adquisición

Abre el workspace del deal: etapas, notas, capital stack, alcance de rehab, presupuesto vs. real.

Etapas de adquisición, alcance de rehab y tramos de financiamiento en el trato demo principal.

Paso 3: Cerrar y pasar a portfolio

Marca cerrada; el contexto pasa a portfolio sin reingresar dirección o historial.

Diagrama: adquisición cerrada en un mismo hilo de propiedad pasa a portfolio activo sin reingresar dirección o historial del deal.

Al cerrar el deal, ThisProp lleva underwriting, notas y contexto de capital a portfolio en el mismo registro de propiedad - sin entrada duplicada.

Paso 4: Ejecutar rehab, mantenimiento y contabilidad

Ejecuta Business Operations: rehab, mantenimiento, órdenes de trabajo, rent roll, timecards, facturas Stripe, portal de crew y contabilidad.

Presupuesto vs. real visible en partidas de rehab
Visibilidad de crew sin SKU de portal aparte
Hub contable ligado a la entidad operativa

Órdenes de trabajo activas y coordinación de cuadrilla en una propiedad de demostración.

Paso 5: Monitorear, coordinar y disponer

Monitores de condado, calendario, tareas VA, contactos y pipeline de disposiciones.

Rastreos programados por condado y aprobaciones de importación en un solo centro de monitoreo.

Roles involucrados

Responsabilidades ilustrativas - no es un organigrama.

Propietario / Socio

Etapa deals, aprueba subscripción, posee disposiciones

VA

UI de propiedad, tareas de cadencia, intake, workspace multilingüe

Operaciones / PM

Rehab, mantenimiento, órdenes de trabajo, timecards

Contabilidad

Libros, facturas, ledger de entidad

Crew / proveedor

Portal crew - horas, asignaciones, contexto limitado

Sistemas reemplazados o consolidados

Antes → después ilustrativo - sin claims de ROI.

Pipeline en hoja de cálculo Hilo de adquisiciones + portfolio en ThisProp
Modelo UW separado Capital stack en el workspace del deal
Podio / Zapier Roles de workspace + flujos VA
Ops solo en QuickBooks Hub contable en el hilo del inmueble
Cadenas de texto separadas Portal crew en el inmueble
Marcadores de sitios de condado Monitores de condado con digests

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