Producto
Análisis que sigue vivo en el deal
Analizar no es una calculadora que corres una vez y cierras. Es el conjunto de números al que tiene que responder el resto del deal. Analizas sobre el registro real de la propiedad, así que el precio, el capital stack, el presupuesto de rehabilitación y la salida que apruebas son los que siguen al deal en el cierre y hacia el portafolio.
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Financiación y pila de capital
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Para inversionistas Suscripción
Análisis
Modela cada adquisición antes de comprometer capital.
Modela sobre la propiedad real
Comparables, ARV, el alcance de rehabilitación y los supuestos de mantenimiento y salida están todos en el registro. Cambia un supuesto y las métricas se mueven con él. Cuando el deal cierra, el registro ya está armado, así que no se captura nada dos veces.
Arma el stack desde tus fuentes de financiamiento
El capital stack se arma desde tus fuentes de financiamiento, así que los tramos de deuda y equity, la cascada y los repartos entre socios reflejan cómo financias un deal de verdad. Tus socios ven los mismos repartos que modelaste.
Define la rehabilitación contra un presupuesto real
El alcance de rehabilitación que analizas se convierte en el presupuesto con el que corre el proyecto, comparado partida por partida con el gasto real. Cuando un trabajo se pasa, lo ves contra el número que aprobaste.
Congela el paquete antes de enviarlo
Cuando estás listo para hacer la oferta o llevarla a un prestamista, congelas el paquete del deal, que fija juntos los supuestos, los comparables, el capital stack y la rehabilitación. Si algo de eso cambia después, ThisProp lo marca para que vuelvas a congelar antes de enviar.
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